近日有很多朋友向小編咨詢，買了新房之后不滿意是否可以出售，畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中虛假信息比較多，很多人在買了房子之后想要再次售房。那究竟是不是可以立刻出售，還是需要一定的條件才可以呢。對(duì)于這樣的問(wèn)題，今天小編就來(lái)給大家解答一下，房子買了多久可以賣，住房買賣違約合同有哪些條款。

房子買了多久可以賣

只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。國(guó)家規(guī)定，住房買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(住房?jī)r(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(住房?jī)r(jià)值的5.55%)

住房買賣違約合同有哪些條款

1、預(yù)期違約。我國(guó)商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。

(2)預(yù)期不可履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不可履行合同義務(wù)。我國(guó)《合同法》第108條對(duì)預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。

2、實(shí)際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不可履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不可履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對(duì)遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。

3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行住房質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。住房質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指住房存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房買賣合同違約情形。

在此情況下，債權(quán)人可依法要求對(duì)方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指?jìng)鶆?wù)人因交付的住房的質(zhì)量缺點(diǎn)而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。

其實(shí)只要你有了房產(chǎn)證，那你就擁有自主買賣的權(quán)利，不用考慮太多。另外，小編在這里也提醒大家，賣了房子之后再購(gòu)買其他住房就屬于二次購(gòu)房，并沒(méi)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，所以大家盡量不要出現(xiàn)這種情況，當(dāng)然在買房之前考慮清楚才好。希望以上關(guān)于賣房的信息對(duì)你會(huì)有幫助。