根據(jù)杭州住房貸款政策規(guī)定，購(gòu)房者如果在杭州沒(méi)有房產(chǎn)而且沒(méi)有銀行住房貸款記錄，房款最低首付比例為30%。其次，如果購(gòu)房者家庭在杭州有一套房產(chǎn)，沒(méi)有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的，房款最低首付比例為60%。

銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)形成的報(bào)告或者住房公積金管理中心審核報(bào)告為準(zhǔn)。

杭州買(mǎi)房流程是什么

1、看自己是否符合購(gòu)房資格，有不少城市實(shí)行限購(gòu)政策，因此購(gòu)房者在購(gòu)房前需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、根據(jù)自身需求篩選樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、實(shí)地考察項(xiàng)目，觀察配套設(shè)施，首先要了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小區(qū)的出行工具有哪些(比如：公交、城鐵等)。向售樓員咨詢(xún)，購(gòu)房者要跟售樓員了解清楚樓盤(pán)的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位問(wèn)題、土地使用年限等。

4、繳納定金交首付，確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同，購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

5、而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱?。如果已?jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。