買二手房的時候，我們也會見到所說的評估價。很多人對于這個評估價是有一定的疑問的。因?yàn)槲覀冑I房子的時候，根本就不是這個房子的評估價格。其實(shí)，評估價是評估機(jī)構(gòu)評估出來的，而且評估機(jī)構(gòu)還會收取一定的評估費(fèi)用。那么，房產(chǎn)評估價格受什么影響？房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)評估價格受什么影響？

1、住房因素

一般來說,舊房的套型落后并且功能陳舊,這點(diǎn)同新建的商品房是無法相比。此外,住房所在樓層對于價格也可以產(chǎn)生影響,假如1層和5層為基準(zhǔn)價,那么2層和6層就需要相對減去3%的價格,7層減去5%,3層和4層加上3%,頂樓則需要減去5%。

住房竣工后即開始進(jìn)入所謂折舊期。按照理論來說折舊率混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年,每年的折舊率大概為2%。

2、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的因素也有社會的因素,既有大環(huán)境的因素,也有小環(huán)境的因素。在同一個地段,舊房的小區(qū)環(huán)境局對會遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等,舊房都勢要大打折扣的。再說社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會對住房價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的則需要加15%。

3、心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或者有其他的考慮,人們一般是不愿意買舊房的。如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙。

房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、資產(chǎn)評估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計(jì)算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、公司、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項(xiàng)目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

5、各級物價部門應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國價格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價、國有資產(chǎn)管理部門制定，并報國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。

綜上所述，本文主要是講述了房產(chǎn)評估價格受什么影響，以及房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部內(nèi)容，這我們知道了住房的評估價格影響的因素還是很多的，這些價格都是有一定的參考依據(jù)，而且要是座住房評估，還是需要交納一定的住房評估費(fèi)用才可以的。