1、從相關(guān)法律來看，買賣小產(chǎn)權(quán)房仍是不受法律保護的

根據(jù)我國《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的住房只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無權(quán)賣給城市居民。由此可見，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機耕地底線

為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會占用大量耕地來興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。若不嚴(yán)肅處理，恐危機18億畝耕地底線。所以，國家處理小產(chǎn)權(quán)房還來不及，怎么會讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢?

3、安全隱患更多

由于缺乏有效的監(jiān)管，小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的安全隱患。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，瞬間就會涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣只會大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模化，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、若小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無所有

小產(chǎn)權(quán)房價格遠低于市場價，只是不合法，因此，有錢人一般都不會考慮。但一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢人勢必會大肆囤房，這樣一來，小產(chǎn)權(quán)房的價格也會被炒上來，貧富差距只會更大。

也就是說，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到最后只能一無所有。

5、打亂國家土地政策

土地國有化這是我國堅持不變的政策，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會打亂我國土地政策，進而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險?

1、買賣合同的效力問題

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因此不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

2、戶口無法遷入

對于買房入戶的購房者來說，購買小產(chǎn)權(quán)房的是不可辦理戶口遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備完整的產(chǎn)權(quán)，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房雖然有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、住房質(zhì)量得不到保障

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在住房使用過程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。

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