1、公寓房的優(yōu)點。

公寓房面積小、總價低。公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質量。

公寓房方便轉售或出租。公寓房的位置一般都比不錯，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

公寓房省時省力。公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

公寓房不限購。目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

2、公寓房的缺點。

公寓房產權年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

公寓房采光條件不好。有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。

公寓房不可落戶。公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

公寓房生活費用高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

公寓房居住的人多。公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

商品房和公寓房之間的區(qū)別是什么?

1、產權年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別，最明顯的就是二者的產權年限了;雖然住房的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同，除了在產權方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同，根據(jù)相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。

5、落戶規(guī)定不同，落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是屬于商業(yè)性質的，因而是不可落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會想到貸款利率的區(qū)別，因為這在購買房子的時候是比較普遍的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。

7、稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，是可以免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。