首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續(xù)辦理商業(yè)貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客戶準備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。

若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以挑選在辦理二套房貸款前提前結(jié)清首套房貸款，或者先提前還一部分，好下降個人負債率;以及可以找個資信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。

如果客戶有繳存有住房公積金，那二套房還可以嘗試申請公積金貸款。前提是已經(jīng)按時足額繳存公積金達六個月，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過公積金貸款或貸款已還清。

而客戶如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能挑選辦理商業(yè)貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。

住房商業(yè)貸款條件及要求

個人商業(yè)性住房貸款的條件要求主要有以下幾點：

1.借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得高于六十五周歲(部分銀行放寬至七十周歲，具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準)。

2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息。

4.所購住房產(chǎn)權(quán)清晰(如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款)。

5.房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不可太老，一般最長不得高于二十年，且貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不得高于四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。

一般滿足上述條件，客戶就能順利辦下房貸了。當然，大家還要注意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不可太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。