貸款買房已經(jīng)不是一件什么大不了的事情，貸款買房放在以前可能會被別人說三道四，但是在現(xiàn)在已經(jīng)是很普通的事情，雖然事情是普通，但是對于每個貸款買房的人來講確實很重要的，所以關(guān)于這一切大家應(yīng)該多了解下，包括貸款之后還款的事情，那還貸款哪種方式劃算？辦理貸款手續(xù)前要注意什么？

還貸款哪種方式劃算

還貸款比較劃算的方式有分階段性還款、等額本金還款、等額本息還款、按季按月還息一次性還本付息等，不同的情況應(yīng)該挑選不同的還款方式。

1、分階段性還款

所謂分階段性還款，這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就可以允許客戶有3－5年的寬限期，并且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。

2、等額本金還款

等額本金還款這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。

3、等額本息還款

等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分攤到還款期限的每個月之中。

4、按季按月還息一次性還本付息

適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對于小型公司或者是個體經(jīng)營者，可以減輕還款的壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。

辦理貸款手續(xù)前要注意什么

1、選對貸款銀行

不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己挑選貸款銀行。如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式

這一點很多購房者都會忽略，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、貸款資料真實有效

對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀準確的評價，否則將影響日后的生活水平。

4、量力而行

在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而造成住房買不成。

上面就是小編給大家講到的還貸款哪種方式劃算？辦理貸款手續(xù)前要注意什么的全部內(nèi)容，還貸款的方式有好幾種，但是對于一些人來講，有些還款方式是更劃算的，這里所講的更劃算，不是劃算幾塊幾十塊，很有可能是幾千幾萬，所以大家應(yīng)該重視起來。