房產(chǎn)證對于我們每個人來說是非常重要的，如果購房者購買的期房的話，要等到住房交付以后才能辦理房產(chǎn)證，而且期房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商辦理的，所以對于購房者來說，就很關(guān)心開發(fā)商什么時候才會給自己辦理房產(chǎn)證，那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？購買哪些房子沒有房產(chǎn)證？

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

很多次買新房的朋友都可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

購買哪些房子沒有房產(chǎn)證？

1、交易受限的房子

對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、住房驗(yàn)收不合格

一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤驗(yàn)收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造住房的過程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

以上就是關(guān)于交房后多久能拿到房產(chǎn)證，購買哪些房子沒有房產(chǎn)證以及的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，購房者都希望自己所購買的住房是可以辦理房產(chǎn)證的，如果購房者發(fā)現(xiàn)自己購買的住房不可辦理房產(chǎn)證的話，就要注意，對于不可辦理房產(chǎn)證的住房盡量不要購買，在購買住房的時候也可以把辦理房產(chǎn)證的時間進(jìn)行約束。