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　　怎樣判斷經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的效力?

　　在北京，按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例(試行)》和2008年4月8日《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》中的規(guī)定“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易”。

　　在司法實(shí)踐中，有不少不到5年、不符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房也被交易，并引發(fā)糾紛訴到法院，這種情況下，買賣合同是否有效?如何處理?

　　以北京的司法實(shí)踐來(lái)看，一般分以下幾種情況判斷和處理：

　　1、原則上，就不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無(wú)效的，可認(rèn)定買賣合同無(wú)效。

　　2、交易的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買賣合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件后再辦理過(guò)戶手續(xù)，或者在一審辯論結(jié)束語(yǔ)前該房已符合上市交易條件的，可認(rèn)定該合同有效。(2008年4月11日是《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》限定的時(shí)間)

　　3、出賣人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，當(dāng)事人主張住房買賣合同無(wú)效的，不予支持。

　　如果經(jīng)過(guò)訴訟確認(rèn)該類買賣合同無(wú)效，會(huì)給雙方帶來(lái)什么后果呢?按合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，通常，合同無(wú)效，應(yīng)該是雙方各自返還，對(duì)合同無(wú)效負(fù)有責(zé)任的，應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)損失。

　　所以為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛，最好還是遵循“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易”這條規(guī)定。

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