1、一般與銀行簽定了住房按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個(gè)人申請住房按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款。

2、如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。

3、住房按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。

4、如果是申請的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會放款。

怎樣辦貸款買房?

1、貸款人申請

貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)

借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)，借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。

借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)

4、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

如果在購房后雙方是需要簽訂購房合同的，在合同中開發(fā)商也是需要按照規(guī)定期限進(jìn)行交房，同時(shí)購房者也是需要及時(shí)的交齊購房款項(xiàng)，如果在合同履行期間任何一方?jīng)]有履行規(guī)定義務(wù)后另一方是可以申請與對方解除買賣合同的，但是要注意的是在實(shí)行此項(xiàng)權(quán)利時(shí)必須要保留好催告的證據(jù)。