如果大家能對房地產(chǎn)行業(yè)中所涉及的繼承手續(xù)要求比較了解的話，對于相關(guān)的規(guī)定就可能會更加知道它們的方向，而對于辦理流程就需要大家多留意了，下面的文章是關(guān)于住房繼承流程是怎樣的，希望能幫到大家。

住房繼承流程是怎樣的

房產(chǎn)過戶有銷售、承繼、贈與三種辦法，三種辦法中，比較的就是房產(chǎn)承繼過戶，承繼過戶不需求交納營業(yè)稅和個人所得稅，過戶費用少。承繼者想要得房，首要就要知道房產(chǎn)承繼過戶的流程及相關(guān)證件的處理辦法。下文將對房產(chǎn)承繼過戶的流程、承繼公證處理辦法以及承繼過戶相關(guān)費用收取狀況進行具體解析。別的，承繼者們也要知道哪些房產(chǎn)可以承繼，哪些房產(chǎn)不可承繼，宅基地產(chǎn)權(quán)承繼的相關(guān)要求等等。房產(chǎn)承繼過戶流程是什么?房產(chǎn)評價：承繼人托付評價公司對所房產(chǎn)進行評價。承繼公證：到被承繼房產(chǎn)公證處處理房產(chǎn)承繼公證，收取承繼公證書。房產(chǎn)測繪：到房地產(chǎn)測繪部分申辦房產(chǎn)面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，收取測繪效果亦或附圖(為產(chǎn)權(quán)注冊做預(yù)備)。承繼注冊：到房產(chǎn)機構(gòu)懇求承繼注冊手續(xù)。承繼注冊手續(xù)處理流程：在房產(chǎn)機構(gòu)收取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊懇求書》;遞送房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、房產(chǎn)測繪等資材;房產(chǎn)機構(gòu)處理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。資材審閱后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

承繼者怎樣得房，承繼公證怎樣處理?承繼人需求帶著以下資材到公證處處理即可：承繼人的逝世證明;被承繼人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或其他憑據(jù);被承繼人生前所立遺言;死者地址單位或居委會所開具的法定承繼人證明;承繼人身份證。其他狀況：經(jīng)法院判定、裁決或調(diào)停的房產(chǎn)承繼，有必要繳交法院判定書、裁決書或調(diào)停書等。承繼者們得房要先交承繼過戶費用，有關(guān)承繼過戶費用包含：契稅、銷售稅、測繪費、公證費、核檔費、評價費等，相關(guān)收取比例，請通過相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)所提供的相關(guān)資料，就會得到更明確的答案。

住房繼承要注意哪些狀況

有些房產(chǎn)不可承繼，能承繼的房產(chǎn)包含：被承繼人單獨具有的房產(chǎn);被承繼人和別人共有的房產(chǎn)，但需求進行洽談承繼比例;被承繼人和別人有約好比例的共有房產(chǎn)，承繼人承繼同等比例;被承繼人還需運用權(quán)的房產(chǎn)，只能承繼房產(chǎn)的運用權(quán)。不可集成的房產(chǎn)：確保新住宅不可承繼。鄉(xiāng)村宅基地房產(chǎn)承繼問題：承繼人和被承繼人戶口歸于同一個村(同一個團體經(jīng)濟安排內(nèi))，可以承繼鄉(xiāng)村宅基地;假設(shè)承繼人和被承繼人不歸于同一個村，承繼人只能承繼被承繼人的現(xiàn)有房產(chǎn)，不可承繼房產(chǎn)宅基地的運用權(quán)。遺言承繼和遺贈公民可以依照上文要求立遺言處置個人產(chǎn)業(yè)，并可以指定遺言履行人。公民可以立遺言將個人產(chǎn)業(yè)指定由法定承繼人的一人亦或數(shù)人承繼。公民可以立遺言將個人產(chǎn)業(yè)贈給國家、團體亦或法定承繼人以外的人。公證遺言由遺言人經(jīng)公證機關(guān)處理。自書遺言由遺言人親筆書寫，簽名，注下年月日。代書遺言應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證，由中間一人代書，注下年月日，并由代書人、其他見證人和遺言人簽名。以錄音辦法立的遺言，應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。遺言人在危殆狀況下，可以立口頭遺言?？陬^遺言應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危殆狀況免除后，遺言人可以用書面亦或錄音辦法立遺言的，所立的口頭遺言無效。

下列人員不可作為遺言見證人：無行為可能人、約束行為可能人;承繼人、受遺贈人;與承繼人、受遺贈人有利害聯(lián)系的人。遺言應(yīng)當對缺少勞作可能又沒有日常來歷的承繼人保存必要的遺產(chǎn)比例。遺言人可以吊銷、改變自己所立的遺言。立有數(shù)份遺言，內(nèi)容相沖突的，以最終的遺言為準。自書、代書、錄音、口頭遺言，不得吊銷、改變公證遺言。遺言承繼亦或遺贈附有職責的，承繼人亦或受遺贈人應(yīng)當履行職責。沒有正當理由不履行職責的，經(jīng)有關(guān)單位亦或個人懇求，人民法院可以吊銷他承受遺產(chǎn)的權(quán)力。無行為可能人亦或約束行為可能人所立的遺言無效。遺言有必要表明遺言人的實在意思，受鉗制、詐騙所立的遺言無效。假造的遺言無效。遺言被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

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