作為普通的購房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源?？墒怯捎谒x項(xiàng)目原規(guī)劃變更，實(shí)際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到購房者預(yù)期想要的效果，造成退房的事件時(shí)有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。

一、延期交付（高于限期3個(gè)月）

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商也還是不可交房，可以要求開發(fā)商退房。

二、“五證”不全

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

四、因開發(fā)商資料不全無法貸款

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不可取得擔(dān)保貸款，可以要求開發(fā)商退房。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。

另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購房者入住多年后仍無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。

六、住房面積偏差高于3％

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積偏差比值超出3％，購房者可以要求退房。

七、住房面積不合格、嚴(yán)重影響居住使用

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以解除合同，要求退房。

八、開發(fā)商把房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該住房抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。

九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。