農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。即權(quán)利人或者利害關(guān)系人到登記機(jī)構(gòu)申請，把需要登記的各項不動產(chǎn)信息記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。

農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證范圍

1、登記范圍。覆蓋全縣范圍農(nóng)村集體所有土地面上的住房等建筑物、構(gòu)筑物，不留空白、不留死角，應(yīng)登盡登。

2、發(fā)證范圍。符合下列條件的予以發(fā)證：

1)“一戶一宅”，一戶村民只能擁有一處宅基地;

2)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即為本村村民;

3)具有宅基地合法權(quán)屬(有宅基地證、縣政府批準(zhǔn)文件、1991年前后農(nóng)村宅基地大發(fā)證時的權(quán)籍檔案資料;

4)依法取得繼承權(quán)的，被繼承的宅基地有合法權(quán)屬來源的;

5)戶口遷出，原屬自己合法取得的農(nóng)村住房宅基地;

6)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害、新農(nóng)村建設(shè)、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，符合土地規(guī)劃，經(jīng)大多數(shù)村民同意并經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建房的。

3、違反下列情形之一者不予發(fā)證：

1)“一戶多宅”，兩宅以上住房的(含兩宅);

2)違反土地利用規(guī)劃、基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的;

3)無宅基地合法權(quán)屬來源的;

4)私賣私買農(nóng)村住房的、宅基地的;

5)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的;

6)屬于小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的(即集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的)。