父母把房產(chǎn)過戶給孩子，一般有三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式，有不同的操作流程及費用，到底要采用哪種方式，需要考慮實際情況作出挑選。

1、繼承：

成本較低，但手續(xù)繁瑣，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果住房產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上的兒女，住房產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個子女單獨享有繼承權(quán)。

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，過戶費用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。

2、贈與：

形式自由，但費用高。住房產(chǎn)權(quán)人可以使用贈與方式，把房產(chǎn)贈與任何一人，但受贈人出售此房時，同樣會被征收20%個稅。

3、買賣：

費用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最普遍的過戶方式，交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產(chǎn)，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。但如果住房購買時間不高于兩年，需繳納較多的稅費，費用也隨之增加。

住房過戶給子女有哪些注意事項

1、如果說將房產(chǎn)“賣”給子女的話，那么還需要繳納相關(guān)的評估價總額1%的個人所得稅。如果說由于房產(chǎn)證未過5年的話，那么還應(yīng)該要繳納部分5.5%的營業(yè)稅。

2、如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說以后的子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時候，子女就只需要繳納少量的交易手續(xù)費了。

3、如果說房產(chǎn)證未滿5年或者說擁有多套住房的話，那么還需要繳納總額1%的個人所得稅還有部分的5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費一般就是9.95萬元。

4、如果子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年以后的話，如果再出售這套房產(chǎn)的時候，就沒有其他的產(chǎn)業(yè)了，這樣就可以同時免繳個人所得稅還有營業(yè)稅，就只需要繳納少量的交易手續(xù)費了。