1、合同中有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　在購(gòu)房合同中，如果有列出開(kāi)發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，當(dāng)這種情況真的出現(xiàn)時(shí)，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的。一般會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開(kāi)發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者商議進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià);另一種是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商議成功，那就要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　2、合同中沒(méi)有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初沒(méi)有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：延期交付使用住房的，按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購(gòu)房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。