1、房價(jià)：房價(jià)是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買到合適的房子，購房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進(jìn)行理性衡量和挑選。此外，樓盤銷售時(shí)會(huì)有各種不同的價(jià)格，購房者也都要問清楚，比如起價(jià)、開盤價(jià)、均價(jià)、封頂價(jià)等，一個(gè)樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異，住房出售時(shí)是毛坯、簡裝還是帶裝修，也會(huì)對(duì)住房售價(jià)有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種。

2、布局：合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業(yè)內(nèi)提醒看房時(shí)主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運(yùn)場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。

3、位置：買房時(shí)要核心考慮住房位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會(huì)是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升。

業(yè)內(nèi)人士建議，在挑選區(qū)位時(shí)購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

4、小區(qū)環(huán)境：城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)購房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

居住環(huán)境中綠地率這個(gè)硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對(duì)于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，如果能達(dá)到40％以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。

5、配套：配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。

買房交首付有什么注意事項(xiàng)

1、注意合同條款內(nèi)容：

購房者在買房時(shí)要注意購房合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范：

在住房買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。