現(xiàn)在有很多家庭在買房時都會挑選貸款，一來可以緩解一時的經(jīng)濟壓力，二來也不會影響當下的生活質(zhì)量。貸款買房需要按照實際的貸款利率來償還貸款，近段時間以來，各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，那么這對已經(jīng)買房的人有影響嗎?

最近各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。要了解利率上調(diào)會對已經(jīng)買房的人產(chǎn)生哪些影響，首先要了解當初和銀行簽訂的貸款合同是如何規(guī)定的。一般來說，銀行房貸部分會有種方式，一種是固定利率，比如簽訂合同的時候說利率是5%，那么將來哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù)，可還是按照5%來計算。反過來也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會有任何變化。

但是，另外一種方式就比較有講究了。首先來說說利率隨著央行基準利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式，可謂是旱澇保收。但要注意的是，為了確保利率市場的穩(wěn)定，一般這種貸款模式的生效時間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實施。所以，就算是央行在2月份時候說要加息，也沒有必要慌張，反正等到真正實施也是第二年的事情了，還有一年的時間緩沖。

但最后一種還貸模式是按月調(diào)整。顧名思義，誰都不知道央行利率什么時候變化，既然如此那就約定一個調(diào)整機制，跟著市場的變化來，銀行認為加息就要加息。但是為了讓購房者有一個心理準備和籌集還貸資金的過程，通常約定是當月告知利率調(diào)整，但是下個月開始生效。這樣一來，就是緊跟市場利率的節(jié)奏了。

許多購房者也許會說，自己和銀行簽訂借款協(xié)議的時候只顧著埋頭簽字了，根本沒有注意到合同上的還款方式和利率調(diào)整機制，現(xiàn)在該咋辦呢?在這里告訴大家，因為央行充分考慮到了這個情況，所以就規(guī)定說，如果購房者沒有特別聲明要求使用某種還貸方式的話，就默認為第二種利率調(diào)整機制，即當年通知、次年1月1日起實行。

另外要注意的是，如果是挑選了公積金貸款，不會受商業(yè)房貸利率的調(diào)整影響，公積金是嚴格按照央行利率政策執(zhí)行的，但是在商貸方面，各大銀行是允許在央行基準利率的基礎上進行上浮的下調(diào)，所以自主權還是比較大，對此大家一定要有清晰的認識。