存量房貸借款人是指購(gòu)買(mǎi)存量房貸款的人，存量貸款的主要特色是傳統(tǒng)行業(yè)多，新興行業(yè)少、一般貸款品種占比多，創(chuàng)新貸款占比少、信用等級(jí)低的客戶(hù)多，信用等級(jí)高的客戶(hù)少、實(shí)際用于鋪底的多，用于周轉(zhuǎn)流動(dòng)的少。

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房的優(yōu)點(diǎn)

1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的住房，相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、存量房都經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問(wèn)題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。

購(gòu)買(mǎi)存量房要注意：

1、出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權(quán)處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。