1、留意二手房房齡

二手房面簽是處理銀行借款其中的一個(gè)過程，所以影響銀行借款的因素，購房者在面簽之前都應(yīng)該留意到。目前大多數(shù)的銀行都不給房齡超越20年，且面積過小的房子處理借款。更有少量銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才干夠借款，關(guān)于一些優(yōu)秀的教育房夠放寬條件。總之，二手房借款的年限和房齡相加不得大于30年。

2、提早準(zhǔn)備資料

面簽的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)需求進(jìn)行面簽的借款人供給的面簽資料進(jìn)行審閱，所以在面簽之前，購房者就需求針對(duì)這些資料詳細(xì)了解清楚，提早準(zhǔn)備好。通常情況下，面簽必備資料：身份證、戶口本、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證(事業(yè)單位，國企，五百強(qiáng)可以不供給營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，供給工牌即可。且收入證明開夠就行，不需求供給流水。)

3、了解面簽流程

不管是處理什么手續(xù)，提早了解該手續(xù)的處理流程才干有序進(jìn)行，面簽的詳細(xì)流程，購房者也應(yīng)該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、批閱流程可以大概總結(jié)為：攜有用身份證等資料到銀行;信貸員審閱資料(依據(jù)供給的資料問詢借款人借款需求及個(gè)人情況);資料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。

4、親自參與處理

通過借款購買房子的朋友，大多數(shù)都是歸于很難一次性拿出全款買房的人，所以處理借款手續(xù)非常的重要。依據(jù)銀行面簽的要求，借款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人代替。別的小編主張購房者最好事前辦好一張?jiān)撱y行的借記卡，不想浪費(fèi)時(shí)間排隊(duì)的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆借款相關(guān)的買賣，不可事前存錢入該卡。

二手房面簽后多久過戶?

1、二手房面簽之后可以馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個(gè)工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過后買賣雙方進(jìn)行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按)。

二手房過戶辦理有哪些注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為唯一產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時(shí)間

由于各個(gè)城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費(fèi)，有的則必須先付費(fèi)后過戶，因此購房者要注意房款交付時(shí)間，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、盤點(diǎn)清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候，就把這些寫進(jìn)合同，這樣在過戶交接的時(shí)候，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點(diǎn)及過戶

購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里要注意的時(shí)候購房者要搞清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)是需要原房主補(bǔ)繳的，購房者沒有義務(wù)補(bǔ)繳。