對于在外地工作的朋友們來說，要解決住房問題，租房是最經(jīng)濟劃算的方法。在租房時大家也會遇到各種問題，特別是租客與房東間的矛盾糾紛也是比較普遍的，下面為大家來介紹個人出租房租引起糾紛怎么辦好?

引起住房租金糾紛的原因有很多，在解決糾紛時主要看是由于哪方違約而引起的，就要由哪方來承擔主要的責任：

1、房東應向租客承擔的違約責任是：向租客雙倍返還租賃定金;賠償租客的裝修損失;當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補租客因解除合同所受的損失時，房東還應另行向租客支付損失賠償。

2、房東起訴僅要求租客償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定租客應付之滯納金。

3、租客應向房東承擔的違約責任是所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);簽約時所交租賃定金由房東沒收;當上述違約金及租賃定金不足以彌補房東因解除合同所受的損失時，租客還應向房東另行支付損失賠償金。

為了有效避免租賃糾紛同，大家不論是租房還是出租，一定要注意以下幾方面的事項：

1、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃住房內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費用等等。

2、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

3、和房客互留一份有效證件的復印件，以免出現(xiàn)糾紛時找不到對方的人。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設施的使用有所了解。要明確租賃住房所在的位置、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限等。

以上是關(guān)于個人出租房租引起糾紛的解決辦法，以及個人住房租賃的注意事項，當前我國的租賃市場的需求旺盛，而租賃雙方的矛盾糾紛也不斷增加，為了更好的維護自己的權(quán)益，在租房時要多多了解這方面的常識，才能在關(guān)鍵時刻保護自己合法利益不受侵害。