要交稅。個人出租住房的應(yīng)稅范圍是個人出租住房的應(yīng)稅行為。出租住房的應(yīng)稅金額等于租金收入乘以綜合征收益率。如果月租金低于3萬元，房東應(yīng)繳納4%的稅。因此，租房必須支付一定的稅費。

個人出租住房稅費內(nèi)容

個人出租住房涉及的稅種有：增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、個稅、房產(chǎn)稅及土地使用稅

1、增值稅：可以按5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

應(yīng)納稅額=租賃所得÷(1+5%)×1.5%。

2、城建稅：根據(jù)實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，根據(jù)所在地區(qū)的級別分別適用7%、5%、1%的稅率。

應(yīng)納稅額=實際繳納的增值稅×7%(5%、1%)。

3、教育費附加稅：根據(jù)實際繳納的增值為計稅依據(jù)，適用3%的稅率。

應(yīng)納稅額=實際繳納的增值稅×3%。

4、地方教育費附加：根據(jù)實際繳納的增值為計稅依據(jù)，適用2%的稅率。

應(yīng)納稅額=實際繳納的增值稅×2%。

5、印花稅：個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

6、個稅：個人出租住房所得按10%的稅率征收個人所得稅。

應(yīng)納稅額=租賃所得÷(1+5%)×10%。

7、房產(chǎn)稅：個人出租住房，按租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

應(yīng)納稅額=租賃所得÷(1+5%)×4%。

8、土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

注：

①自2019年1月1日至2021年12月31日，城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加實際執(zhí)行時，減征50%稅額;

②采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未高于10萬元的，免征增值稅。