1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

5、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

7、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定住房租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。

8、合同中約定事項(xiàng)不可高于主合同。大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

什么情況不可轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的住房不可轉(zhuǎn)租。

3、預(yù)租的商品房。

4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見。

5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不可擅自轉(zhuǎn)租住房。

因此，租房未到期能不可轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不可轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不可轉(zhuǎn)租。