國家為了可以更好的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)政策也是不斷的在發(fā)生著變化，比如在購買房子的時(shí)候一般首付款都是30，如果是購買的二套房產(chǎn)可能要首付60，甚至有著更高的利率。有些人為了可以緩解資金方面的問題，所以說想要通過抵押貸款來買房，那么全款買房后再抵押貸款劃算嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？看看下面的介紹吧。

全款買房后再抵押貸款劃算嗎

全款買房，然后再拿全款房去銀行抵押貸款是劃算的，因?yàn)橛梅孔尤ャy行抵押貸款利率比較低，比普通的商業(yè)貸款利率要低。

1、住房抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當(dāng)中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如住房評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用住房抵押貸款購買成本較高。

2、抵押貸款還款期限短，住房抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要挑選這種方式。

怎么用房子抵押貸款買房劃算

1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)“貨比三家”，不同的銀行辦理住房抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在挑選銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后挑選利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理住房抵押貸款，借款人挑選貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。

3、選對(duì)還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在挑選還款方式時(shí)，挑選符合自己的還款方式。

4、可考慮提前還款，辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

對(duì)于全款買房后再抵押貸款劃算嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？有關(guān)這兩個(gè)問題上面的介紹已經(jīng)是比較詳細(xì)了，其實(shí)有關(guān)買房子的貸款方式是分為很多種的，只不過不同的方式所還的利率以及每個(gè)月還的貸款是不一樣的，那么具體挑選什么樣的方式還是應(yīng)該要結(jié)合自己家里面的經(jīng)濟(jì)能力和每個(gè)月的收入情況等等。