1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個(gè)月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)購房者承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任自住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

住房質(zhì)保期的規(guī)定

住房質(zhì)保期分建筑主體質(zhì)保期和住房內(nèi)部內(nèi)容質(zhì)保期，建筑主體質(zhì)保期的責(zé)任方是施工建設(shè)單位，主要對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)，而住房內(nèi)部內(nèi)容質(zhì)保期的責(zé)任方式開放商，開發(fā)商對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。以上主要介紹的是住房內(nèi)部內(nèi)容的質(zhì)保期。

建筑主體質(zhì)保期，根據(jù)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房質(zhì)量質(zhì)保期的確定

1、住宅質(zhì)量保證書的質(zhì)保期應(yīng)按以下不同情況分別確定：

(1)商品住宅竣工驗(yàn)收合格后即交付業(yè)主使用的，其質(zhì)保期按不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的質(zhì)保期確定(質(zhì)保A期限)。

(2)商品住宅竣工驗(yàn)收合格后相隔一段時(shí)間交付業(yè)主使用的，當(dāng)存續(xù)期不少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限時(shí)，住宅質(zhì)量保證書的質(zhì)保期按不低于存續(xù)期確定。

(3)當(dāng)存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限時(shí)，住宅質(zhì)量保證書的質(zhì)保期按不低于《規(guī)定》中的最低質(zhì)保期限確定(質(zhì)保B期限)。

在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、現(xiàn)實(shí)中，許多物業(yè)公司屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司的下屬公司。房地產(chǎn)開發(fā)公司委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負(fù)責(zé)維修。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。