1、咨詢：簽訂合同前，購房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買賣合同：交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請(qǐng)：借款人填寫《貸款申請(qǐng)書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查：貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在一段時(shí)間內(nèi)答復(fù)借款人。

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

買房貸款要注意什么事項(xiàng)

1、量力而行：買房的時(shí)候要知道自已的資金能不可買房，就算能買房，后期有沒有資金可以流動(dòng)，因?yàn)橘I完房后是要繳納一些費(fèi)用的。

2、優(yōu)先考慮公積金貸款：公積金貸款要比其他貸款方式利率低，能節(jié)省一筆不小的資金。

3、提前準(zhǔn)備申貸資料：申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)需要借款人提供資料，而很多購房者因?yàn)樯曩J資料的問題，造成房貸遲遲下不來。所以購房者先向貸款銀行了解房貸申請(qǐng)的詳細(xì)事宜，提前準(zhǔn)備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。

4、沒錢還貸時(shí)向銀行求助：還貸之路是漫長(zhǎng)的，如果出現(xiàn)資金緊張不可及時(shí)還款，是要跟銀行反映的，如果是特殊原因，銀行會(huì)同意延遲還款。

5、保持個(gè)人征信良好：個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個(gè)人征信保持良好，那么不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。