二手房轉按揭流程??

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》??

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；??

3、買方交納住房價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）??

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）??

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）??

6、賣方向買方實際交付住房；??

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；??

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；??

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。??

二手房轉按揭注意事項??

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。??

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以挑選跨行轉按)。??

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。??

即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。??

4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。??

5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。??

6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。??

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。