商業(yè)貸款轉公積金不是提前還款。商業(yè)貸款轉公積金采用先還后貸的方式，商轉公貸款審批后，先償還商貸再抵押貸款。

先還后貸是指借款人自籌資金將原商貸還清(還清所有本息)并解除抵押后，將原商貸抵押的住房用于商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。

借款人應在三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關手續(xù)，高于三個月的，原審批手續(xù)作廢。

商業(yè)貸款轉公積金的流程

1、咨詢申請

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經理，一般會告訴你聯(lián)系排隊，然后等通知。

2、提交相關材料

身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡?？蛻艚浝頇z驗后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當?shù)刭Y金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

5、資金預存

轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

6、變更保險

轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更住房保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。

8、按月還款

轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

9、結清貸款

借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。

10、注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷住房抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。