1、買賣雙方簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等)。

2、貸款審批，如果買方需要貸款，評估公司需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，買方與銀行簽訂借貸合同后由銀行批貸。

3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同等證件去房管局辦理過戶手續(xù)。

辦理住房過戶要注意什么?

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

由于不同的地區(qū)對于住房戶口政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對于購房者來說就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購房者在辦理過戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進(jìn)行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點(diǎn)住房設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進(jìn)行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水電氣交接

在進(jìn)行二手房過戶的時候，購房者不可只關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進(jìn)行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清二手房尾款

在進(jìn)行二手房交易的時候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在住房過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以避免原房主事后再要求購房者繳納尾款。