地下室算建筑面積。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

一樓帶地下室的房子有什么優(yōu)點(diǎn)?

1、價(jià)格較低，實(shí)用面積大

市場(chǎng)上由于一樓不太受人們所青睞，因此一樓的價(jià)格往往是非常低廉的，尤其是相對(duì)其它樓層來說。因此買一樓帶地下室的好處就是，實(shí)際面積比銷售面積大，可用面積大。

2、出行方便

這個(gè)優(yōu)點(diǎn)是顯然易見的，因?yàn)橐粯翘幱诘讓?，所以它就不需要上下電梯或者是樓梯。也就是說出門可以不依靠電梯，進(jìn)出方便，即使電梯維護(hù)出行也不受影響；當(dāng)危險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，比如火災(zāi)，地震等，一樓可以最快速度逃生，一般來說，較適合家中有老人、小孩的家庭。

3、靠近綠化區(qū)，容易接觸大自然

現(xiàn)在開發(fā)商在建造房子時(shí)，往往都是向著綠化生態(tài)的目標(biāo)而打造，因此往往會(huì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)綠化區(qū)。這樣一來，一樓業(yè)主基本上開門就可以接觸大自然了，平時(shí)可以在小區(qū)散步、鍛煉，如果帶有小花園，還可以種花種草，也是另一種愜意。

一樓帶地下室的房子有什么缺點(diǎn)?

1、采光差

一般來說，一樓的采光比其它樓層差一些，如果再加上房子的朝向不好和樓間距小的話，那么業(yè)主可能常年難見陽光，一樓都是如此了，就更別說贈(zèng)送的地下室了。

2、通風(fēng)差，住房潮濕

其實(shí)地下室的通風(fēng)差和潮濕這一點(diǎn)相信大家都是知道的，但其實(shí)一樓的通風(fēng)同樣也差，同樣也比較潮濕，尤其是南方地區(qū)，沒有地下室或架空層的樓棟，潮濕更嚴(yán)重，濕氣重的時(shí)候只能一直開著空調(diào)。

3、蚊蟲多和噪音污染

因?yàn)橐粯强拷G化區(qū)，在夏季里，草叢里最多的是什么？自然就是蚊蟲了。由于綠化帶中會(huì)藏著各種各樣的蛇蟲鼠蟻，尤其夏季，因此光是驅(qū)蚊這點(diǎn)就能操碎了心，此外還有樓上業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出的開門聲、腳步聲，小區(qū)花園小孩子的嬉鬧聲，隔音不好分分鐘周末也難睡個(gè)好覺。

4、私密度低和安全系數(shù)低

當(dāng)然了，贈(zèng)送的地下室是不用擔(dān)心私密度低的問題，因?yàn)榈叵率冶緛砭吞幱诘叵?，較隱蔽，但一樓就不同了，來來往往的人輕易就能看到一樓業(yè)主的家居情況，私密度低。私密度低，安全系數(shù)也隨之下降，尤其容易被小偷盯上，此外還有可能遭受高空砸物，安全隱患大。