新買的房子能抵押貸款。但是如果購買的商品房是在建抵押房，銀行則不會批準貸款申請，在建抵押房若不可及時歸還貸款，銀行就不可將住房解除抵押，購房者也就無法辦理住房備案和產(chǎn)權(quán)證明，大家購買房子的時候也要注意這個問題。

住房抵押貸款需要滿足哪些條件?

辦理抵押貸款，房產(chǎn)的權(quán)屬很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻雙方或者與他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以辦理，但是你的房子必須是“無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)”另外，銀行也會拒絕“小產(chǎn)權(quán)房”類的房產(chǎn)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不可備案。

除了以上提及關(guān)于房產(chǎn)的條件，還有借款人的相關(guān)條件。抵押貸款對于個人的要求是比較寬松的首先是借款人的年齡，一般在22-60周歲之間，收入情況穩(wěn)定，沒有不良記錄和負債率不高于50%的情況下，基本是符合辦理申請房產(chǎn)抵押貸款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻雙方的相關(guān)證件、同意并負責有關(guān)的法律責任合同。

如何申請住房抵押貸款?

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

辦理住房抵押貸款手續(xù)如下：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料;

3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證;

6、抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。