買二手房是一件極其復(fù)雜的事情，不是事情本身復(fù)雜，而是人性的復(fù)雜。為什么這么講呢？因?yàn)橘I賣雙方稍微有一點(diǎn)不順意就會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甚至不歡而散。這個(gè)不順意實(shí)際不是別的，就是不信任，包括很多熟人在交易二手房時(shí)也是不信任的狀態(tài)。如此就容易發(fā)生節(jié)外生枝，而網(wǎng)簽流程的到來(lái)規(guī)避了太多的問(wèn)題。那么，二手房網(wǎng)簽有哪些好處？應(yīng)該注意什么呢？

一、二手房網(wǎng)簽有哪些好處？

1、交易透明化

二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后的交易過(guò)程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

2、減小買到問(wèn)題房的幾率

網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)以及住房的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。

3、避免一房二賣

網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、住房產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽(yáng)合同避稅

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以前有的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時(shí)也減少了簽訂陰陽(yáng)合同的情況。

二、二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？

1、核實(shí)賣方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書。

2、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

3、核對(duì)賣方身份

仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不可錯(cuò)。

4、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者挑選資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。

5、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、商議合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摱址渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意。