1、首要挑選貸款機(jī)構(gòu)：挑選貸款機(jī)構(gòu)一定要謹(jǐn)慎篩選，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。

2、提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會(huì)有要求不同，但是基本的資料都是相同的。

3、初步審核：這個(gè)階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個(gè)過程，他們會(huì)做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。

4、房產(chǎn)評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候千萬不要為了貸款通過使用假的個(gè)人資料。

6、放款：銀行抵押貸款審核通過之后就可以坐等放貸了。

銀行抵押貸款和機(jī)構(gòu)抵押貸款有什么區(qū)別

1、比較貸款條件：住房抵押貸款銀行不僅要看住房是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的住房進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。?

2、比較貸款利率：相比于信用貸款，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。?

3、比較審批速度：住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。?

4、比較貸款額度：一般來說，住房抵押銀行貸款的高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。?

5、比較貸款費(fèi)用：除了住房評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。?