1、婚后取得房產證

如果說是婚后取得房產證，產權歸屬比不錯判斷，可以判定為夫妻共同財產，離婚時夫妻雙方都有一半的產權。

2、婚前取得房產證

如果是婚前取得房產證，那么判定起來就相對復雜，具體有三個關鍵點：

（1、根據雙方購房的目的來判定。這種情況下如果沒有證據是表明是贈予的，且是出于結婚的目的買房，那么判定為夫妻共同財產。但是如果有證據可以表明是贈與的，則不判定為共同財產，是個人贈與行為。

（2、根據是否形成婚前同居關系來判定。如果說，在婚前已經有了同居的行為，并且是雙方共同出資買房，那么房子也屬于夫妻共同財產。但具體是否能判定為夫妻共同財產，還是要根據同居時是否以夫妻名義。

（3、根據另一方能否提供出資證明來判定。這一點很重要，如果另外一方不可提供自己出資的證明，很可能會被判定為個人財產而無法獲得住房產權。

婚前買房的歸屬情況

1、婚前一方購買的住房，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該住房無疑是婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的住房，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得住房產權證書后離婚的。根據《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者住房所有權證書上面的購房人或者住房所有權人是哪一方，不論購房合同或者住房所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的住房，住房權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。按《民法典》的基本原理，這一類的住房還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)住房，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付住房價值的一半。

6、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬于個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與稅。