購房人無故退房屬于違約行為，要向開發(fā)商支付違約金。但如果是開發(fā)商在某些方面未能滿足合同約定時，購房者就可以有效退房。購房者在退房時要注意哪些問題呢？如果因購房者要退房而開發(fā)商拒絕，所造成的商品房退房糾紛怎么解決呢？

一、退房時要注意哪些問題？

（1）滿足哪些條件才能退房

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

（2）退房時要注意的具體問題

1、通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。

2、購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

3、還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權(quán)。

二、發(fā)生商品房退房糾紛怎么解決？

退房糾紛是指商品房買受人與出賣人訂立合同后，買受人基于一定的理由又要求撤銷或解除合同并退還所付購房款而產(chǎn)生的爭議。實踐中開發(fā)商往往在與買受人簽訂合同時百般許諾，但在簽訂合同后卻一再令買受人失望，從而讓買受人忍無可忍要求退房，但合同易簽房卻難退。

如果發(fā)生退房糾紛應按如下方式解決：

1、商議

商議是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。買方與賣方對所發(fā)生的糾紛進行商議，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。

此種解決方式對買賣雙方來講都是的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過于堅持自身的利益，就很難商議成功。

2、仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實做出裁決以解決糾紛。

仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不可采取這樣的處理方式。

3、訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。

我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

實踐中，如果您由于開發(fā)商延期交房或者是您不滿意開發(fā)商所交付的住房而想退房時，您首先要看是否滿足退房條件。如果滿足，那么您可以向開發(fā)商主張退房。如果開發(fā)商拒絕退房，并發(fā)生了退房糾紛，您可以準備好相關(guān)的證據(jù)向法院提起訴訟，也就是打官司，來維護您的合法權(quán)益。