二手房的優(yōu)勢(shì)，就是因?yàn)槠淇梢灾苯恿喟胱?，并且在這過程當(dāng)中省去了裝修的麻煩，所以受到購房者的青睞。然而，隨著二手房市場(chǎng)交易量的增多，有關(guān)二手房交易的糾紛越來越多，有些購房者不敢購買二手房，雖然買二手房會(huì)遇到很多問題，但只要注意預(yù)防，二手房還是值得買的，今天，小編就來談?wù)勝I二手房驗(yàn)房時(shí)不可忽視的九個(gè)細(xì)節(jié)。

一、房東為啥賣房？

買新房可以不了解，但買二手房一定要了解這個(gè)中原由。要了解原來房東賣房子的原因，如果因?yàn)榉孔永匣u房，不要買，如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，就不用擔(dān)心。

二、二手房次交易時(shí)間

在驗(yàn)二手房的時(shí)候，先詢問一下房東關(guān)于該房子的首次交易時(shí)間。從次交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間需要多長(zhǎng)時(shí)間？從中，你可知道房子的房齡和房子的規(guī)劃情況。

三、房東遺留費(fèi)用問題

有些房東會(huì)有欠交生活費(fèi)用的情況，所以在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)確保房東已結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四、查看二手房原戶型圖

一般來說，人們購買完二手房之后，并不會(huì)立刻入住，而是都會(huì)進(jìn)行重新規(guī)劃，戶型會(huì)大變樣，所以在驗(yàn)房時(shí)向房東索要原始的戶型圖，并現(xiàn)場(chǎng)查看周邊環(huán)境和物業(yè)情況。

五、核對(duì)附送品情況

在二手房交易中，房東會(huì)承諾給購房者提供附送品，所以記得要查看附送品，比如型號(hào)、數(shù)量、品牌等，你要知道一點(diǎn)就是，這些附送品都是你花了錢的。

六、屋內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量情況

由于是居住過業(yè)主的，這樣一來就不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些磨損。即二手房往往存在質(zhì)量問題，因此購房者應(yīng)特別注意，比如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、潮濕等。

七、門窗情況

家里的安全性是否強(qiáng)，主要就是靠門窗了。不過，由于門窗的長(zhǎng)期使用，必然會(huì)出現(xiàn)很多問題，比如門窗開關(guān)不靈活，有特殊的聲音，門鎖過長(zhǎng)等。

八、查看遮擋之處

為了賣得好價(jià)格，房東往往會(huì)對(duì)住房的一些缺點(diǎn)進(jìn)行遮蓋，會(huì)用家具、床等物品來覆蓋這些地方。因此，購房者在驗(yàn)房時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)。

九、證件情況

在驗(yàn)房時(shí)，要注意房東交的證明是否齊全，比如維修資金等；過戶手續(xù)是否齊全，比如過戶稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等，否則買方將無法使用相關(guān)服務(wù)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。驗(yàn)房是購房的最后一道程序，但這道程序卻關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量，所以一定不可馬虎，而且，俗話說“細(xì)節(jié)決定成敗”，所以買二手房驗(yàn)房時(shí)絕不可放過以上這9大細(xì)節(jié)，只有把細(xì)節(jié)也做到，那樣你才能安心入住，享受高質(zhì)量生活。