小區(qū)房子屬于商品房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

買商品房要注意什么哪些問題

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢驗(yàn)開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢驗(yàn)原件以避免復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因?yàn)檫@不是購買住房的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時(shí)限

由于各種原因，住房交付延遲時(shí)有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時(shí)，購買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時(shí)交付住房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無法借用的情況

現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會(huì)有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達(dá)成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買住房，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項(xiàng)。如果購買合同中沒有協(xié)議，個(gè)人買方不僅會(huì)退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出

在支付房子時(shí)，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項(xiàng)，如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會(huì)有一些小費(fèi)用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。