1、房子斷檔的風(fēng)險(xiǎn)：在進(jìn)行小房換大房的時(shí)候比較常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是：小房子已經(jīng)出售出去并且已經(jīng)購(gòu)買方已經(jīng)入住了，但是自己所購(gòu)的新房卻沒(méi)有交接。也就是說(shuō)，若是購(gòu)房者的小房子是自己唯一的住房，同時(shí)為了避免會(huì)出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，最后的情況卻是，自己小房的買主要求入住，而新房的交接手續(xù)卻還沒(méi)著落，這時(shí)，購(gòu)房者就很可能有一段時(shí)間只能租房了。

2、資金斷檔的風(fēng)險(xiǎn)：資金的斷檔對(duì)于想要換房子的人來(lái)說(shuō)是非常普遍的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房者都是一邊買房一邊賣房的，然后就用賣了舊房子的錢去買新房子的。但是一旦新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒(méi)順利賣出去，那么就可能面臨無(wú)法繳納錢款違約的問(wèn)題了。如果違約，大家不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

小房換大房要注意哪些問(wèn)題

1、估算購(gòu)房資金：購(gòu)房者在換大房子之前，應(yīng)該對(duì)自己手里面的資金先進(jìn)行合理的規(guī)劃，這關(guān)系到小房子該如何處理。對(duì)于手里面沒(méi)那么多錢的朋友來(lái)說(shuō)，可以挑選將小房子賣出，換取足夠的購(gòu)房資金，這樣自己在挑選大房子的時(shí)候可供挑選的余地也更多一些。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不錯(cuò)，完全有能力重新再購(gòu)買大房子的朋友來(lái)說(shuō)，則可以挑選將小房子租出去賺取租金。

2、明確購(gòu)房需求：住小房子時(shí)候的購(gòu)房需求肯定跟購(gòu)買大房子的購(gòu)房需求是不一樣的，明確購(gòu)房需求是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，這會(huì)影響今后自己的購(gòu)房挑選。確定購(gòu)房需求的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)分析，購(gòu)房者需要對(duì)自己的未來(lái)有一個(gè)明確的規(guī)劃，包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，在經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定的情況下，才能放心買大房子。

3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：買大房子涉及到的資金比買小房子要多很多，相比之下，購(gòu)買大房子的資金風(fēng)險(xiǎn)更大一些，所以大家在選房子的時(shí)候還要注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，避免自己花了錢卻遭遇房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤(pán)的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有住房質(zhì)量都更值得信賴，另外還要重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的問(wèn)題，信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商才更可靠一些。