1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個(gè)人共用它，它必須發(fā)布一個(gè)聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關(guān)系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。如果離婚是未婚，要離婚后沒(méi)有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費(fèi)品和其他消費(fèi)品購(gòu)買(mǎi)行為研究。如果消費(fèi)者非法使用抵押資金，他們可能會(huì)被銀行收回，因此消費(fèi)者應(yīng)該注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒(méi)有還清貸款的房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款。也就是說(shuō)，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實(shí)際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權(quán)，但他沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，他不可再申請(qǐng)抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有處理房地產(chǎn)抵押的權(quán)利。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會(huì)面臨被浪費(fèi)的可能性，所以金融機(jī)構(gòu)就不允許這種抵押。

房產(chǎn)抵押貸款流程

一、 貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

二、準(zhǔn)備貸款資料

第十四條個(gè)人住房抵押貸款，必須提供身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明和房產(chǎn)證。

如果公司需要抵押，提供的材料有：名片、開(kāi)戶(hù)許可證、公司章程、公司的驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的水，去年近一半的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同材料不同銀行)。

三、看房評(píng)估

提交上述資料后，銀行將根據(jù)所提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過(guò)程的重要組成部分。這個(gè)鏈接直接決定了你的抵押貸款金額。一般來(lái)說(shuō)，由于評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)考慮多方面因素，評(píng)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格之間存在一定的差異。

四、報(bào)批貸款

將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

五、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

六、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款流程大概不會(huì)有什么變化的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，尤其是房產(chǎn)的物價(jià)增長(zhǎng)是非常快的，大家在評(píng)估的時(shí)候，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)和資金，合理的申請(qǐng)貸款，挑選適合自己的貸款方式是投資成功的關(guān)鍵哦!