我們在買房時，可能會在銷售的宣傳引導(dǎo)下一時沖動交了定金，等到事后仔細斟酌后又反悔想要申請退款，那么買房交的定金怎么才能退？買房交定金時要注意些什么呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買房交的定金怎么才能退？

買房已經(jīng)交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關(guān)條件才行：

1、合同條款被進行修改：在雙方即將簽訂合同的時候，如果合同里面的條款，雙方不可夠達成一致。比如，合同里面如價格、戶型、面積等，被進行修改，和認購書不一致。那么，就可以認作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認購書的期限內(nèi)來簽合同，否則達不到退定金的條件。

2、有增加退定金補充協(xié)議：在交定金之前，如果有增加補充協(xié)議。即便買房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補充協(xié)議，就要按照補充協(xié)議來退還定金。

3、認購的房子轉(zhuǎn)售他人：如果開發(fā)商已經(jīng)把認購的房子轉(zhuǎn)售給了別人，這樣就是開發(fā)商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。

4、不具備銷售條件：如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的項目，或者沒有銷售許可證。這種內(nèi)部認購行為，是不具備銷售條件的。這就屬于開發(fā)商的問題，在任何條件下都可以退還定金。

買房交定金時要注意些什么？

1、確認房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證；如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，我們也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。如果沒有協(xié)議，就算交了定金也沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議。協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

以上就是關(guān)于買房交的定金怎么才能退，以及買房交定金時要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能對大家有所幫助。