1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子：比如有些公房不可提供購房合同及一些上市的相關(guān)證明。購買這種產(chǎn)權(quán)不清晰的房子申請貸款也是非常困難的，成功率很低。

2、未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的房子：最普遍的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售的證據(jù)。簽訂合同的時(shí)候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請貸款是很難成功的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷，房產(chǎn)的歸屬問題處理起來十分麻煩，銀行可能會面臨錢收不回來、房也無法拍賣的情況，所以干脆是不蹚這趟渾水的。

4、剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房：銀行放貸對住房的產(chǎn)權(quán)年限是有要求的，通常要求不可高于20年。銀行此舉也是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，所以，在購買二手反的時(shí)候要注意了解清楚房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限。

5、未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果想要購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。

6、處于按揭狀態(tài)的房子：購買貸款還未還清處于按揭狀態(tài)的房子也是不好申請貸款的，因?yàn)檫@時(shí)候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，但這并不意味著貸款未結(jié)清的房子不可買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得住房的完整產(chǎn)權(quán)，這時(shí)購房者再重新申請貸款。

申請購房貸款的條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。