1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。);

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅);

5、銀行貸后管理中心出解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

7、到住房所在不動產(chǎn)登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

辦理解抵押要注意的事項

1、 找正規(guī)的公司借款

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個。但不得不提醒您的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩?

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。