1、只有使用權(quán)的房子

這類房子最好不要購買，因為房子只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，也就是說即便您買下來這個房子，你也只是擁有暫時的使用權(quán)，而不會擁有住房的全部產(chǎn)權(quán)。不可落戶，也不可獲得教育、住房受益等權(quán)利。一旦遇到住房拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。

其實政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房也是只有住房的使用權(quán)而沒有所有權(quán)的，但是中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，只要了滿足了相關(guān)的條件、繳納了土地出讓金就可以辦理過戶手續(xù)。所以大家如果是想要買這類房子的話，一定要先確定住房是否已經(jīng)通過相關(guān)的手續(xù)讓賣方擁有了住房的所有權(quán)。

2、買二手房需要了解的信息

購買二手房的時候，您需要了解這些信息：

（1）查明產(chǎn)權(quán)狀況

購買二手房之前大家一定要注意了解其產(chǎn)權(quán)狀況，這是購買二手房非常重要的。購房人在買房前一定要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；然后就要求賣房者一道去有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄；第三步要查驗住房有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

（2）看清住房結(jié)構(gòu)

“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過了多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時候，不可夠僅僅只了解住房建成的年代，對于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，都要詳細的了解。為此，建議大家可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。