異地房產(chǎn)證不可以抵押貸款，其實(shí)不管是抵押貸款，還是無抵押貸款，只要是貸款它都有一個(gè)地域的限制。外地的房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般是不予受理的。因?yàn)橥獾氐姆慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本?，F(xiàn)在，銀行或貸款機(jī)構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。

房子抵押貸款有什么條件

1、擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款者的，在境內(nèi)居住滿1年并有穩(wěn)定住所和工作，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。