一般如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，就沒有年限要求。有限售政策的話，是購(gòu)買新房五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，購(gòu)買二手房?jī)赡陜?nèi)不準(zhǔn)出售。不同的地方政策是不同的。二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，合同可以使用住房土地管理局制定的示范文本，如果使用自制合同的話，當(dāng)事人需將自己的合同交由房地局審核，等預(yù)審合格意見。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、買房者在看好購(gòu)房夠信息，并已經(jīng)確認(rèn)了買哪套房時(shí)，可以與賣方商議一下有關(guān)問題。記住查看房產(chǎn)證以及跟購(gòu)房有關(guān)的相關(guān)證件，準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件等等。熟悉小區(qū)的整體環(huán)境也是很重要的。

2、前面的工作都做好之后，就可以簽合同了，簽合同時(shí)一定要看清楚合同上寫的內(nèi)容，了解好每一條，保障自己的合法權(quán)益，有疑問的話及時(shí)和對(duì)方交涉。

3、過戶這個(gè)過程比較復(fù)雜，環(huán)節(jié)比較繁瑣，大家要了解好，記清楚，以免辦理時(shí)不了解程序而亂了陣腳，它的過程大概為登記，調(diào)檔，驗(yàn)證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之后就可以領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證了。如果朋友們擔(dān)心有遺漏的話，可以去房地產(chǎn)管理局咨詢一下。

二手房再次出售

1、買了二手房住幾年再賣房好賣。只要你持有住房滿2年，可以免除營(yíng)業(yè)稅。稅費(fèi)不高，所以好再次賣掉。

2、新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時(shí)再次出售、不受時(shí)間限制;若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書、到住房屬地房管部門注銷抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等出售辦理住房買賣過戶登記。

3、需要提醒的是購(gòu)入后不滿2年對(duì)外出售的話營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅不可減免。