根據(jù)規(guī)定，住房使用期限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開(kāi)發(fā)商2003年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。

住房使用年限根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、維護(hù)情況、地質(zhì)狀況等不同，有不同的經(jīng)濟(jì)耐用年限。一般磚混結(jié)構(gòu)50年、鋼混結(jié)構(gòu)60年。

住房使用期限到期后會(huì)怎么樣

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房使用年限的概念，準(zhǔn)確地說(shuō)法應(yīng)是住房設(shè)計(jì)使用年限，在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，是作為住房的設(shè)計(jì)者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間，也就是解除了他們的責(zé)任，但住房本身并不意味著就不可繼續(xù)使用。只有當(dāng)房管部門(mén)作出對(duì)到期的住房進(jìn)行危房檢測(cè)評(píng)估后，住房業(yè)主可依據(jù)評(píng)估結(jié)論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等挑選。再多說(shuō)句吧，事實(shí)上，城市很多住房在未到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴(kuò)建了。而土地使用年限到了，則按照規(guī)定，執(zhí)行地面上附著物的相關(guān)規(guī)定，目前說(shuō)法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán)。

商品房買(mǎi)賣(mài)中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。