小編發(fā)覺到，在購買二手房的中間，自身相關(guān)于新房來說，需求留心的工作就分外的雜一些。買二手房的首付一般都是比較多的，乃至許多著急賣的房子。二手房都是需求全款購買的，但是也有很多分期。二手房的首付份額也是依據(jù)狀況不同，份額也不盡相同的，那么購買二手房首付多少?小編給大家分析一下具體情況吧。

購買二手房首付的相關(guān)規(guī)定

1、如果是商業(yè)借貸購買二手房的，購買首套自住宅且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包含借貸人、愛人及未成年子女)，借貸首付款份額不得低于30%。

2、對借貸購買第二套住宅的家庭，借貸首付款份額不得低于60%，借貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍。

3、對借貸購買第三套及以上住宅的，銀行根本上不給予請求借貸。

4、如果是公積金借貸購買二手房的，對購買首套住宅且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)矩購買經(jīng)濟(jì)適用住宅的家庭(包含借貸人、愛人及未成年子女，下同)，首付款份額不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以請求到首套住宅首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、我國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的借貸利率優(yōu)惠起伏進(jìn)步到了9折。

購買二手房首付怎樣核算

現(xiàn)在，許多城市限購，首套房的首付份額大多為不低于30%。我們依照這個(gè)來核算下二手房的首付份額”。

以總房價(jià)100萬的新房和二手房為例，新房首付核算公式：

首付款=總房價(jià)100萬*30%，即首付30萬。

借貸額=總房價(jià)100萬*70%，即借貸70萬。

買新房，承認(rèn)好了房子的總價(jià)，則簽合同、網(wǎng)簽時(shí)，房子的出售總價(jià)就是100萬，依照這個(gè)價(jià)格來核算首付、稅費(fèi)等。

二手房首付核算公式

買二手房借貸時(shí)，銀行出于危險(xiǎn)考慮，會對二手房進(jìn)行評價(jià)。一般二手房評價(jià)價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評價(jià)價(jià)為80萬。

借貸額=二手房的評價(jià)價(jià)*70%，即56萬。

首付款=總房價(jià)100萬-借貸額，即42萬。

由此可見，總房價(jià)100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時(shí)分，千萬不行直接將總房價(jià)乘以首套房或二套房的首付份額，以此來核算二手房的首付。

購買二手房首付要注意的問題

評價(jià)價(jià)并非越高越好。二手房評價(jià)價(jià)越低，交納的首付就越多;二手房評價(jià)價(jià)越高，交納的首付就越少?？墒?，二手房評價(jià)價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評價(jià)價(jià)為基準(zhǔn)交納的，評價(jià)價(jià)越高，意味著交納的稅費(fèi)也高。

買二手房的時(shí)分，必定要留心二手房的評價(jià)價(jià)是多少。影響評價(jià)價(jià)的要素有許多，其間首要有房子自身的要素，比方房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的凹凸等;別的小區(qū)全體環(huán)境怎樣、物業(yè)工作好壞也會影響二手房的評價(jià)價(jià)凹凸。

商業(yè)借貸和公積金借貸來買二手房，二手房的首付份額必定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些?？墒且?yàn)槎址績r(jià)格更，方位也相對來說更好一些，所以二手房銷售仍是仍然很火爆的。

看了小編寫的本篇購買二手房首付多少的文章，大家在購買二手房的時(shí)候，是不是更加心中有譜了呢?