還在按揭狀態(tài)的房子是不可賣的，因為到房管局辦理過戶手續(xù)，需要保證房子不可處于抵押的狀態(tài)。想要出售房子需要先將貸款還清，將房子解押出來，然后到房管局注銷抵押，拿到房產(chǎn)證之后，就可以在市場上買賣，后期就可以辦理過戶手續(xù)。我們可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式或者買方將剩余的貸款還清，或者你本人先還清之后，再進行交易都是可行的。

正在按揭的房子怎么賣

1、如果房子正在按揭過程當(dāng)中，想要賣房子，分兩種情況，一種就是如果你有錢，先將貸款還清，就可以挑選提前還款，將剩余的本金還清之后，就會出具結(jié)清的證明，你再到房管局辦理一下解約的手續(xù)，就可以與買家辦理過戶的流程。

2、如果自己沒有錢還清貸款，我們可以由買家先將剩余的房款還清，再進行住房的注銷抵押，最后再辦理過戶。如果買方也是通過貸款的方式，也需要經(jīng)過銀行審批，通過之后再辦理轉(zhuǎn)按揭。

3、如果銀行不允許辦理轉(zhuǎn)按揭，作為賣方，可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司，取消原來住房的抵押關(guān)系之后，就可以正常交易，但是需要收取一定的費用。

4、也可以找一家正規(guī)的中介公司，以向買方收取預(yù)付款的形式，將貸款先還清，還需要到公證處去公證，也需要一定的手續(xù)費用。

那么購房者幫助房東償還貸款靠譜嗎?

其實這樣的操作現(xiàn)在非常普遍。因為購房者要提前支付首付，也就是說房東可以將首付作為還貸使用。這其中要注意的就是首付款的多少都要看房東的貸款剩余多少。畢竟都需要購房者幫助還貸了，房東就不會向里面再添錢了。

一般二手房的交易流程都是比較簡單的。但是由于按揭中的房子還要多幾個流程，所以購房者和房東還是通過中介操作比較合適。這樣可以避免在購房者支付首付幫助房東解押之后，可能產(chǎn)生的糾紛。也可以確保購房者支付的首付款留有充足的證據(jù)。