購房合同無效對于想要退房的人來說是非常有利的，找到開發(fā)商或賣家自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟損失。另一方面，購房者了解了這些“貓膩”還能避免自己在購房過程當中因合同無效造成沒能買到房子的情況，而且還可以采取合理合法的方式維護自己的權(quán)益。那么，購房合同無效情形究竟有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

無效情形1、開發(fā)商＂五證＂不全

如果開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么該購房合同就是無效的。

無效情形2、欺詐、脅迫購房者簽訂合同

對于開發(fā)商誤導購房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背自己意愿而簽訂的住房買賣合同是無效的。但是，購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

無效情形3、房子實際戶型和設(shè)計不符

開發(fā)商擅自變更設(shè)計，如變更戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同視為無效。

無效情形4、住房面積偏差高于3％

住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

無效情形5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房者有權(quán)退房，且購房合同無效。

無效情形6、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效，這一情況常見于二手房買賣交易中。

無效情形7、未告知購房者將房再次抵押

簽訂購房合同后，出售人未告知購房者，又將住房抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購房合同是無效的。

無效情形8、延期交房高于合理期限

開發(fā)商延期交付住房，三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付住房承諾的，購房合同無效，購房者可退房。

無效情形9、因賣方的原因無法辦理房產(chǎn)證

若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。