還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房者隨時(shí)都在關(guān)注這房?jī)r(jià)，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的購(gòu)房者就在關(guān)注自己的房子增值了多少，只要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有些了解，或者是比較關(guān)注的朋友應(yīng)該都清楚，房?jī)r(jià)不是固定的，而影響房?jī)r(jià)的因素有很多，所以預(yù)估一套房子的價(jià)值，首先要搞清楚這套房子的優(yōu)勢(shì)，今天小編就來(lái)講講，哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

1、政策影響

買(mǎi)房之前大家一定要多關(guān)注一下當(dāng)前的房產(chǎn)政策，要知道，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以健康發(fā)展，離不開(kāi)政策的調(diào)控，而不同的時(shí)期購(gòu)房政策都是不一樣的。比如說(shuō)政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制性政策，那么當(dāng)前的房產(chǎn)交易就會(huì)相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)下降或者是平穩(wěn)一些。另外城市規(guī)劃也屬于當(dāng)?shù)卣叩囊环矫?，這對(duì)于房?jī)r(jià)影響也比較大。

2、地段

曾經(jīng)有名人說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子首要看地段，預(yù)估一套房子的價(jià)值，那么觀察該房子所處的地段好壞也是可以大概判斷出來(lái)的。住房所在的地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的，現(xiàn)在我們出門(mén)都是要依靠交通，生活要依靠周邊的配套，而好的地段，其周邊的交通和商業(yè)配套都非常的齊全。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

3、開(kāi)發(fā)商品牌

開(kāi)發(fā)商有大有小，一般規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商實(shí)力都更強(qiáng)一些，如果是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)的話，還會(huì)對(duì)房子的價(jià)值帶來(lái)有利的增值效應(yīng)?，F(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房子的需求已經(jīng)從居家離工作地點(diǎn)近這類(lèi)簡(jiǎn)單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等，而品牌開(kāi)發(fā)商修建的小區(qū)與其合作的物業(yè)公司就能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，給住房增添不少亮點(diǎn)。

4、住房自身因素

買(mǎi)房子最重要的還是要看房子本身的好壞，也就是影響房子本身居住條件的一些因素，無(wú)論是新房還是二手房，住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶(hù)型朝向這些住房的自身?xiàng)l件也影響著住房的價(jià)格。相信對(duì)于住房戶(hù)型的挑選，大家都還是知道一些技巧的吧，戶(hù)型方正，南北通透的房子更受大家歡迎一些，這樣的房子價(jià)格也會(huì)稍微高一些。

不管是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子還是準(zhǔn)備出售房子的朋友，一定要對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素有所了解，這樣在評(píng)估自己房子的價(jià)值時(shí)，才知道房子的好壞，價(jià)值的高低，如果房子的條件比不錯(cuò)，則可以在同地段的房子均價(jià)上加一點(diǎn)價(jià)，以上就是關(guān)于影響房?jī)r(jià)因素的介紹了。