1、全款買房的話，住房購買人可以和產(chǎn)權(quán)人不一致，這種情況一般是父母為子女買房的情況。

2、貸款買房的話，住房購買人和產(chǎn)權(quán)人必須一致，因?yàn)榉抠J是針對(duì)房產(chǎn)放款的，申請(qǐng)貸款的人必須是房子購買人和產(chǎn)權(quán)人，這三項(xiàng)要求必須一致。

住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其住房事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)住房加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無損于住房的本質(zhì)。②按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、住房使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別，住房產(chǎn)權(quán)是完全物權(quán)，具有占有、使用、、處分這四項(xiàng)基本權(quán)能。住房產(chǎn)權(quán)表明住房的權(quán)歸個(gè)人。房產(chǎn)受到各種法律的保護(hù)。而住房使用權(quán)是不完全物權(quán)，不完全具有占有、使用、、處分這四項(xiàng)基本權(quán)能，所以沒有處分的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的簡稱，表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權(quán)，就可以有依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，并可以取得相應(yīng)的利益

3、住房的使用權(quán)指的是對(duì)住房的實(shí)際利用權(quán)力。在一定的法律契約下，非住房權(quán)人也可獲得住房的使用權(quán)。如果住房產(chǎn)權(quán)人與住房使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，居住者有住房使用權(quán)單每月要交一定數(shù)額的租金，雙方要根據(jù)合同的約定行使權(quán)益履行義務(wù)，不可隨便收回住房。